実は近年、親御さんが元気なうちに自宅を子どもへ引き継ぐ「生前贈与」を選択する方が増えています。その理由のひとつが、「相続時精算課税制度」という特例制度の活用です。この制度を利用すると、一定の条件のもとで累計2,500万円までの贈与について贈与税の負担を抑えながら、自宅を子供へ引き継ぐことができます。生前贈与の最大のメリットは、将来への安心です。親御さんが認知症になった場合、不動産の売却や活用が難しくなることがあります。しかし、あらかじめ子どもへ名義を移しておけば、住み替えや売却、資産活用などの選択肢を確保しやすくなります。また、将来的に不動産価格の上昇が見込まれる場合には、現在の評価額を基準に引き継げる可能性があり、相続対策としても有効です。ただし、生前贈与には不動産取得税や登録免許税などの費用が発生し、相続より負担が大きくなるケースもあります。さらに、相続時に利用できる税制上の特例が適用できなくなる場合もあるため、慎重な判断が必要です。大切なのは、「贈与が得か、相続が得か」を一律に考えないことです。ご家族の状況や将来の計画によって最適な方法は異なります。

①売却する ・維持管理の負担がなくなる ・固定資産税や修繕費が不要になる ・資金化して老後資金や介護費用に活用できる

売りたくても買い手が見つからず、 固定資産税や管理費、 修繕費などの負担だけが続くケースも少なくありません。

十分な採光を確保することも重要です。 日光を浴びることで体内時計が整い、 昼夜逆転や不眠の予防につながります。

親子で家を交換して住むことは、 単なる住み替えではなく、 将来を見据えた柔軟性に富んだ選択肢の一つです。

近年の猛暑により、 熱中症は屋外だけでなく 住宅内でも多く発生しています。

遮熱塗料を塗装することで、 表面温度の上昇が抑えられ、 建物内部への熱を軽減する効果が期待できます。

既存の屋根を撤去せず、 その上から軽量な金属屋根を重ねて施工するため、 解体費や廃材処分費を抑えられます。

かつては30～40代で一度リフォームを行い、 60歳前後で老朽化対策をした後は、 そのまま住み続けるという考え方が一般的でした。

最も大きな問題は、 認知症などで判断能力が低下すると、 本人名義の不動産は売却できなくなることです。