相談事例①

　

築２０年超の戸建住宅に夫婦２人（夫妻６０歳）暮らしですが、外壁塗装・屋根葺替・防水・水廻リフォーム・内装リフォームをして住み続けるかどうか悩んでいます。子供も独立して２階の部屋が余っている。駅まではバス利用。病院や買い物は自家用車が必要で、将来の免許返納等を考えると不安です。老後のことを考えて、自宅を売却して、駅近くの中古マンションへ住み替えたいと思っています。

実現可能なのか、資金計画や方法を教えて欲しいです。

　

問題点

・今後の必要なリフォーム費はどれくらい？

・自宅はいくらで売れる？

・中古マンションはいくらで買えるか？

　

提案内容

・リフォーム概算金額

・売却査定金額

・中古マンションの相場

・売却と購入の資金計画書

・中古マンションの物件情報・内覧

・全体スケジュール

　　

相談結果

自宅の現況を確認し、外壁塗装・屋根葺替・防水・水廻リフォーム・内装リフォームなどを含めると、リフォーム総額は約１０００万円になります。

その後もその都度、修繕費が必要になります。それらを踏まえると中古マンションヘ住み替える選択は、良い選択だと考えられます。

自宅の売却査定額は約２０００万円となる為、中古マンションの物件金額は約１８００万円程度がベストです。（３ＬＤＫ、築４０年程度）

なお、諸費用を含めた購入資金は１９００万円程度となります。