Q１.『一般仲介』と『業者買取』どう違いますか？
Q２.査定金額は、高い会社の方が一番いいですか？
Ａ．極端に高い会社は、良くありません。
実際に売れる金額で査定書を作っていません。
お客様の売却不動産を預かるために高く提示しているだけです。
売出し後に、この価格では問い合わせがないので、
価格を下げましょうと言われます。
最終的に適正金額で売却することになります。
この方法は、結果的に長期間売り出されることになります。
長期間売り出しされている物件は、敬遠されがちです。
適正査定金額にプラス少し上乗せぐらいが良い査定額です。
当社では、数社の査定を取り寄せるサポートをしています。
Q３.住み替えマンションを先に購入するべき？ 住んでいる家を先に売却するべきですか？
Ａ．「住み替えマンションを先に購入する」→「買い先行」と言います。
「住んでいる家を先に売却する」→「売り先行」と言います。
買い先行の
良い点
・買い急ぐ必要がないので、じっくり物件探しができます。
・仮住まいの費用や手間が必要ありません。
悪い点
・購入資金を先に準備する必要があります。(現金・住宅ローン)
・売り急いで安値で売却してしまう可能性があります。
★買い先行はこんな人に向いています。
・既に住宅ローンの返済を終了している人
・資金面で余裕がある人
売り先行の
良い点
・売却金額を購入資金に充てることができます。
・売り急ぐ必要がないので希望額で売りやすいです。
悪い点
・居住しながら内覧に応じる必要があります。
・空き家で売却活動するより売れにくいです。
・仮住まいの費用・引越費用が２回発生します。
★売り先行はこんな人に向いています。
・住宅ローンが残っており、売却益で返済をしたい方
・売却金額で購入できる物件を決めたい方
・資金面で余裕がない方
Q４.住みながらの売却はどうすればいい？高く売る方法はありますか？
Ａ．
◆内覧に備えて自宅を掃除しましょう
生活感があるとイメージが落ちます。
台所・洗面・浴室・トイレは綺麗でないとダメです。
真剣に購入を考えている人ほど、細かく確認します。
◆内覧に備えて臭い対策をしましょう
生活臭・ペット臭・タバコ臭への対策をしましょう。
臭いの原因を掃除して無くしましょう。
自然な良い匂いは、無意識に印象アップにつながります。
◆内覧の際に部屋を明るくしましょう
明るい部屋は良い印象が大切です。
カーテンは開けて、照明をつけて出迎えましょう。
当社では内覧サポートを行なっています。
お客様の大切な住まいを高く売却するために、
ハウスクリーニング、簡易ステージング、内覧立会
等も行なっています。（有料）
他の物件と差別化し、高額売却を目指します。