モルタル塗装の外壁の劣化とは
◆築３～５年
●ヘアクラック（細かいヒビ割れ）
幅０.３mm未満の細いヒビ割れ。
機能上の問題は少ないが、早期に補修するひつようがある。
◆築７～１０年
●チョーキング現象
外壁を触ると白い粉がつく現象。
●塗膜のツヤ引け・色あせ
防水性能が少しずつ落ちている状態。
●構造クラック
幅０.３mm以上の深いヒビ割れ。
◆築１０～１５年
●塗膜の剥がれ・膨れ
塗装の密着が悪くなり、部分的に剥がれている状態。
●モルタル表面の浮きや剥離
下地との密着が弱くなり、モルタルが浮き、剥がれている状態。
●雨染みやカビ・藻の発生
防水性能が低下し、水分が浸入してカビやコケが生えている状態。
◆築１５～２０年
●深刻なクラックと内部劣化
雨水侵入による内部の腐食・断熱材や構造材に悪影響。
●外壁材の欠損や剥落
放置すると、落下の危険性もあり。
★アドバイス
劣化は見た目よりも「防水性能の低下」が重要な判断基準となります。
１０年毎の点検が、リフォーム費用の節約につながります。
点検はタカミホームをご利用下さい。
サイディングの外壁の劣化とは
◆築３～５年
●目地コーキングの収縮・ヒビ割れ
紫外線や気温差の影響で、コーキング材がやせてヒビ割れ始めることがある。
この段階では見た目の劣化は少ないが、防水性の低下が始まる。
◆築７～１０年
●チョーキング現象
塗膜の樹脂が分解され、顔料が白い粉状に表面に出る。
●コーキングの硬化・亀裂・剥離
雨水侵入のリスク。
●色あせ・ツヤの消失
紫外線の影響で美観が損なわれ、性能的にも塗膜の防水力が落ちている。
◆築１０～１５年
●反り・浮き・ヒビ割れ
雨水や熱の影響で、サイディング本体が反ったり変形したりする。
●釘の浮き・留め具の緩み
揺れや劣化で固定が弱まり、サイディング本体がバタつく。
●コケ・カビ・藻の発生
◆築１５～２０年
●サイディングの欠損・崩れ
浸水や凍害で一部が崩れたり割れたりする。
●内部材の腐食や雨漏り
放置すると建物本体にまでダメージが及び、
★アドバイス
サイディングの耐久性は３０年程度とされますが、
塗装とコーキングは１０年ごとのリフォームが必要です。
コーキングの劣化→雨水の侵入→建物本体の劣化
の連鎖を防ぐことが重要です。
点検はタカミホームをご利用下さい。
外壁点検
★専門担当による点検をします。
★点検報告と写真を提出します。
★点検内容を説明します。
★適切なリフォームのご提案をします。
１０年ごとの点検と適切なリフォーム工事で、住まいを長持ちさせましょう。
※地上から劣化状況を目視・写真撮影します。
外壁塗装材
外壁の材質・状態を確認してから塗装方法・
選びやすいプランもご用意しています。
★スタンダードプラン (低価格帯・コスト重視)
水性セラミシリコン
●標準的な耐候性
シリコン樹脂により、紫外線・風雨・熱に強く、
●標準的な低汚染性
親水性の塗膜が汚れを浮かし、雨水で洗い流します。
●標準的な防カビ・防藻性
防カビ・防藻剤を配合し、外壁の美しさと清潔さを保ちます。
★★長持ちプラン (中価格帯・性能と価格のバランス)
プレミアムシリコン
水性セラミシリコンよりも対候性に優れ、塗りやすい。
作業もはかどり、塗り替えに最適です。
●リフォームコストがお得
また、
緻密なハイブリッドシリコン樹脂の架橋塗膜は汚れを定着しにくく
また、特殊設計により、
●つやつやした仕上がり
艶が高く抜群の仕上がり性を提供します。
艶は「全艶」「半艶」「３分艶」「艶消」をお選びいただけます。
★★★長持ち＋美観プラン (高価格帯・高機能)
水性セラタイト
外壁塗装材の中でも高機能な水性塗料です。
●超耐候性
紫外線や酸性雨に強く、色あせや劣化を防止する効果があります。
一般的な水性塗料よりも耐用年数が長いです。
●超低汚染性
親水性塗膜により、雨水が汚れを浮かせて洗い流す
「セルフクリーニング効果」があり、長期間において美観を維持できます。
●超防カビ性・超防藻性
外壁のカビや藻の発生を防ぎ、清潔な状態を保ちます。
●優れた密着性・追従性
下地への密着力が高く、クラック（ヒビ割れ）
割れ防止や下地の動きにも対応します。
★★高性能下塗り材
ソフトサーフＳＧ
●弾性ポリマー配合で微細なヒビ割れや巣穴に追従します。
●防水性を発揮します。
●多種の旧塗膜と良好に密着し、
※モルタル吹付塗装の下塗り材として、
外壁塗装材比較表
|
【標準】
|
【長持ち】 |
【長持ち＋美観】 |
|
| 塗装材 |
セラミ シリコン |
プレミアム シリコン |
セラタイト |
| 対汚染 |
★
|
★★ | ★★★ |
|
対候性 |
★
|
★★★ | ★★★ |
| 遮熱性 |
ー
|
ー | ー |
| 耐用年 | １０～１２年 |
１０～１５年 |
１２～１５年 |
| 特長 | ・低コスト |
・耐久性と価格の バランスが良い ・ハイブリット塗料 |
・美観性が高い ・雨水で汚れを 落とす |
当社では多層塗り工法を推奨しています。
トータルコストは抑えられます。
カラーシミュレーション
「カラーシミュレーションパース」と
「カラーサンプルボード」を ご提案致します。
イメージを変えて、
例えば、
ナチュラルカラー
アーバンカラー
ジャパニーズモダンカラー
など。
標準カラー
現場管理
★ご近隣挨拶を「着工前・圧洗浄時・完成時」
★工事中は「朝・昼・夕」にタカミホーム担当者が「現場確認・作業打合」
★敷地内の養生を行います。
★「工事前・工事中・完成」写真を提出します。
★作業者へのお茶等のお気遣いは不要です。
★工事進捗の報告を毎日行います。
工事スケジュール
①お問い合わせ
・申し込み より良い提案のために、申込書へのご記入ご協力下さい。
・初回打合 申込書に基づいて、詳しくお伺い致します。
②現場確認
・簡易点検 目視にて外壁の現状確認を行います。
・各種報告 写真・報告書にて報告します。
③見積提出
・概算見積 概算見積をご提出します。
※本点検前の為、補修費等を含まない概算金額となります。
・内容確定 リフォーム内容を確定します。
・工事契約 工事の契約をします。
④工事準備
・着手金 工事金額の５０％を先に着手金として頂戴します。
・工程決定 具体的なスケジュールをご説明します。
・片付移動 工事に影響する物品移動をお願いします。
・近隣挨拶 ご近隣へ挨拶に伺います。（当社担当と共に）
⑤工事開始
・着工 丁寧に工事してまいります。
・本点検 仮設足場設置後に細部の本点検をします。
※本点検後に追加や変更があれば見積を提出します。
・管理 工事中は当社担当が管理します。
・中間確認 工事の中間に、確認して頂きます。
⑥工事完了
・完成検査 当社の検査を行います。
・完成確認 工事の完了後、確認して頂きます。
※見えない箇所は写真にてご確認頂きます。
・完成金 工事金額の５０％を完成金として頂戴します。
・引渡
※上記の順番は入れ替わることがあります。
工事写真
