外壁リフォーム

モルタル塗装の外壁の劣化とは

　

築３～５年
・ヘアクラック（細かいヒビ割れ）
　幅０.３mm未満の細いヒビ割れ。主に乾燥収縮や地震などにより発生。
　機能上の問題は少ないが、早期に補修する必要がある。
　
築７～１０年
・チョーキング現象
　外壁を触ると白い粉がつく現象。塗膜が紫外線で劣化している状態。


・塗膜のツヤ引け・色あせ
　防水性能が少しずつ落ちている状態。


・構造クラック

　幅０.３mm以上の深いヒビ割れ。雨水が侵入する恐れあり。
　
築１０～１５年
・塗膜の剥がれ・膨れ
　塗装の密着が悪くなり、部分的に剥がれている状態。


・モルタル表面の浮きや剥離
　下地との密着が弱くなり、モルタルが浮き、剥がれている状態。


・雨染みやカビ・藻の発生
　防水性能が低下し、水分が浸入してカビやコケが生えている状態。
　
築１５～２０年
・深刻なクラックと内部劣化
　雨水侵入による内部の腐食・断熱材や構造材に悪影響。

 

・外壁材の欠損や剥落
　放置すると、落下の危険性もあり。

サイディングの外壁の劣化とは

　

築３～５年
・目地コーキングの収縮・ヒビ割れ
　紫外線や気温差の影響で、コーキング材がやせてヒビ割れ始めることがある。
　この段階では見た目の劣化は少ないが、防水性の低下が始まる。

　

築７～１０年

・チョーキング現象
　塗膜の樹脂が分解され、顔料が白い粉状に表面に出る。塗膜の劣化サイン。

 

・コーキングの硬化・亀裂・剥離
　雨水侵入のリスク。サイディング本体が傷む前に、打ち替え推奨。

 

・色あせ・ツヤの消失
　紫外線の影響で美観が損なわれ、性能的にも塗膜の防水力が落ちている。

　

築１０～１５年
・反り・浮き・ヒビ割れ
　雨水や熱の影響で、サイディング本体が反ったり変形したりする。

 

・釘の浮き・留め具の緩み
　揺れや劣化で固定が弱まり、サイディング本体がバタつく。

 

・コケ・カビ・藻の発生
　　　　

築１５～２０年
・サイディングの欠損・崩れ
　浸水や凍害で一部が崩れたり割れたりする。

 

・内部材の腐食や雨漏り
　放置すると建物本体にまでダメージが及び、全面改修が必要になるケースも。
　
アドバイス
　サイディングの耐久性は３０年程度とされますが、
　塗装とコーキングは１０年ごとのリフォームが必要です。
　コーキングの劣化→雨水の侵入→建物本体の劣化

　の連鎖を防ぐことが重要です。

　点検はタカミホームをご利用下さい。

 

外壁点検

 

劣化は見た目よりも「防水性能の低下」が重要な判断基準となります。
１０年ごとの点検と適切なリフォーム工事で、住まいを長持ちさせましょう。

点検はタカミホームをご利用下さい。

 

 

・専門担当による点検をします。

・点検報告と写真を提出します。

・点検内容を説明します。 　

・適切なリフォームのご提案をします。

 

地上から劣化状況を目視・写真撮影します。　


外壁塗装材

 

外壁の材質・状態を確認してから塗装方法・塗装材をご提案します。

選びやすいプランもご用意しています。

 　

★スタンダードプラン　(低価格帯・コスト重視)

水性セラミシリコン　

・標準的な耐候性
　シリコン樹脂により、紫外線・風雨・熱に強く、耐久性を発揮します。

　

・標準的な低汚染性
　親水性の塗膜が汚れを浮かし、雨水で洗い流します。

　　

・標準的な防カビ・防藻性
　防カビ・防藻剤を配合し、外壁の美しさと清潔さを保ちます。
　

★★長持ちプラン　(中価格帯・性能と価格のバランス)

プレミアムシリコン

水性セラミシリコンよりも対候性に優れ、塗りやすい。

作業もはかどり、塗り替えに最適です。

　

・リフォームコストがお得

　トリプルガード効果により、紫外線や雨水等の劣化要因から建物を保護します。

　また、その塗膜が長持ちするため、塗り替え回数の軽減に寄与します。

　

　 

・汚れに強い塗料

　緻密なハイブリッドシリコン樹脂の架橋塗膜は、汚れを定着しにくく、

　長期にわたってカビや微生物の汚染を防止します。

　

・艶々(つやつや)した仕上がり

　超微粒エマルジョンから成る、滑らかな塗膜は従来の水性塗料と比べ、

　艶があり、抜群の仕上がりを提供します。

　また、ご希望に合わせて、「半艶」「３分艶」「艶消し」と

　お選び頂けます。

　

★★★長持ち＋美観プラン　(高価格帯・高機能)

水性セラタイト

外壁塗装材の中でも高機能な水性塗料です。
　
・超耐候性
　紫外線や酸性雨に強く、色あせや劣化を防止する効果があります。
　一般的な水性塗料よりも耐用年数が長いです。

　
・超低汚染性
　親水性塗膜により、雨水が汚れを浮かせて洗い流す

「セルフクリーニング効果」があり、長期間において美観を維持できます。

　

　　

・超防カビ性・超防藻性

　外壁のカビや藻の発生を防ぎ、清潔な状態を保ちます。
　
・優れた密着性・追従性

　下地への密着が高く、クラック(ヒビ割れ)にも追従しやすい柔軟な塗膜です。

　割れ防止や、下地の動きにも対応します。

　

★★高性能下塗り材

ソフトサーフＳＧ

・フィラー・シーラー・中塗り材の効果があります。
・弾性ポリマー配合で微細なヒビ割れや巣穴に追従します。
・防水性を発揮します。
・多種の旧塗膜と良好に密着し、上塗り前の保護層を安定性が高い。

　モルタル吹付塗装の下塗り材として、推奨しています。

外壁塗装材比較表

多層塗り工法

　
多層塗りとは、①下地調整→②下塗り→③中塗り→④上塗り
の４工程に分けることで、
塗膜の厚み・強度・耐久性・機能性を高めることができます。 
　
①下地調整(シーラー)
塗装材の吸い込みを均一化して塗りむらを防止します。
また、下地を強化する役割があります。
 
②下塗り（フィラー） 
表面のひび割れや凹凸を埋め、滑らかな下地を作り出します。
また中塗り塗装材の密着性を高めます。
　
③中塗り（ベースコート） 
塗膜の厚みを確保し、上塗りの仕上がりが均一になります。
また、耐候性・耐久性が向上します。 
　
④上塗り（トップコート） 
最終仕上げで、美観・防汚性・防水性などの機能を発揮します。
推奨塗装材：プレミアムシリコン２回塗り
　
多層塗り工法にすることで、 
・長期間保護し、美しさを持続できます。
・塗装周期が長くなり、結果としてコストも抑えられます。

　

カラーシミュレーション

 

「カラーシミュレーションパース」と

「カラーサンプルボード」を ご提案致します。

イメージを変えて、新築みたいにしませんか。

　

 

標準カラー　

現場管理　　

 

★ご近隣挨拶を「着工前・圧洗浄時・完成時」に丁寧に行います。

★工事中は「朝・昼・夕」にタカミホーム担当者が「現場確認・作業打合」をします。

★敷地内の養生を行います。

★「工事前・工事中・完成」写真を提出します。

★作業者へのお茶等のお気遣いは不要です。

★工事進捗の報告を毎日行います。

工事スケジュール

　

①お問い合わせ
・申し込み　　より良い提案のために、申込書へのご記入ご協力下さい。
・初回打合　　申込書に基づいて、詳しくお伺い致します。
　
②現場確認
・簡易点検　　目視にて外壁の現状確認を行います。
・各種報告　　写真・報告書にて報告します。
　
③見積提出
・概算見積　　概算見積をご提出します。
　　　　　　　※本点検前の為、補修費等を含まない概算金額となります。
・内容確定　　リフォーム内容を確定します。
・工事契約　　工事の契約をします。
　
④工事準備
・着手金　　　工事金額の５０％を先に着手金として頂戴します。
・工程決定　　具体的なスケジュールをご説明します。
・片付移動　　工事に影響する物品移動をお願いします。　　　　　
・近隣挨拶　　ご近隣へ挨拶に伺います。（当社担当と共に）
　
⑤工事開始
・着工　　　　丁寧に工事してまいります。
・本点検　　　仮設足場設置後に細部の本点検をします。

　　　　　　　※本点検後に追加や変更があれば見積を提出します。
・管理　　　　工事中は当社担当が管理します。
・中間確認　　工事の中間に、確認して頂きます。
　
⑥工事完了
・完成検査　　当社の検査を行います。
・完成確認　　工事の完了後、確認して頂きます。
　　　　　　　※見えない箇所は写真にてご確認頂きます。
・完成金　　　工事金額の５０％を完成金として頂戴します。
・引渡
　
　※上記の順番は入れ替わることがあります。　　　　　

工事写真

　

       

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